С чего начать ремонт в старой квартире

Капитальный ремонт в старом фонде — задача непростая. В отличие от работ в новостройке, процесс организован не с чистого листа, а осложняется демонтажом имеющейся отделки. А еще здесь требуется тщательный анализ, подготовка и внимание к деталям. В статье мы рассказываем о том, как грамотно организовать ремонт в старом жилье.

Начать предстоит с оценки текущего состояния квартиры. В старом фонде необходимо проверить:

• состояние несущих конструкций;
• наличие следов грибка, плесени;
• признаки трещин, просадок;
• состояние электропроводки, труб и системы отопления;
• рациональность планировки.

Также необходимо уточнить юридические моменты. В идеале стоит изучить технический паспорт квартиры, проверить законность перепланировок, если такие проводились.

Для диагностики стоит привлечь технических специалистов. Тщательный анализ поможет избежать неожиданных проблем в процессе. На основе полученной информации составляется подробный план ремонта.

После оценки состояния можно приступать к проектированию. Дизайн-проект — это не только выбор цветовой гаммы и стиля оформления. Он включает планировку, зонирование, проектирование коммуникаций, а также все детали, которые сделают интерьер не только красивым, но и функциональным.

В проектировании ремонта в старом фонде (как и в ремонте офисов) есть особенности. Может стоять задача сохранить некоторые архитектурные детали. Например, старинную лепнину, камин или паркет. Планировки в старых домах зачастую отличаются от современных. Встречаются высокие потолки, нестандартные окна, комнаты необычной формы, дополнительные двери, замурованные в стену, и прочие особенности. Все эти нюансы можно выгодно обыграть при подготовке дизайн-проекта. В итоге получится сбалансированное пространство, в котором будет комфортно жить, отдыхать и работать. Для достижения такого результата рекомендуется заказать дизайнерский ремонт с профессиональным подходом к каждой детали интерьера.

Когда концепция утверждена, разрабатывается подробный план действий. Это инструкция, которой будет пользоваться бригада строителей и отделочников на объекте.

В план ремонта входят:

• перечень и последовательность работ;
• сроки выполнения каждого этапа;
• график поставки материалов;
• подробная смета расходов с учетом цен на материалы и работы.

Четкий план позволит скоординировать очередность выхода на объект бригад и логистику. Это поможет избежать простоя и задержек. При планировании ремонта в компании «Квадратный метр» озвученные сроки фиксируются в договоре. За их соблюдением будет следить персональный менеджер.

Предстоит снять старые обои, напольные покрытия, плитку, убрать перегородки, оконные и дверные блоки, подлежащие замене. Изношенные инженерные коммуникации также демонтируются.

В старом фонде у этапа демонтажа есть особенности:

• особое внимание – аккуратности и соблюдению норм безопасности, чтобы не повредить старые перекрытия и несущие конструкции;
• если важно сохранить элементы старинного декора, эти детали необходимо защитить от возможного повреждения;
• под старыми покрытиями могут обнаружиться скрытые проблемы, которые потребуют корректировки начального плана.

После демонтажа весь образовавшийся мусор упаковывается, а затем утилизируется в соответствии с утвержденными нормами.

При ремонте в старых квартирах часто производится перепланировка: объединяются кухня и гостиная, увеличивается санузел, создаются гардеробные. После сноса лишних конструкций может быть запланировано возведение новых перегородок или увеличение проемов. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями важно правильно рассчитать нагрузку от новых стен. Когда новая геометрия жилья готова, устанавливаются дверные коробки под межкомнатные двери.

Замена электропроводки в старых квартирах — обязательный этап. Как правило, к началу ремонта она уже выработала ресурс и не соответствует стандартам безопасности. Перед началом работ проводится проектирование электросети с указанием количества и расположения розеток.

Формирование каналов под прокладку проводов в стенах старого фонда – непростая задача. После штробления монтируется новая проводка с использованием кабелей нужного сечения. Далее в запланированных местах устанавливаются подрозетники с розетками, а также современный распределительный щит с автоматами и УЗО. При необходимости проводится монтаж слаботочных систем – для подключения интернета, пожарной сигнализации, домофона.

Электрика – это то, на чем экономить нельзя. Надежная электропроводка отвечает за комфорт и безопасность в отремонтированном жилье.

Состояние систем водоснабжения, канализации и отопления в старых квартирах часто критическое. Трубы ржавеют, влияя на качество водопроводной воды, вызывая протечки и аварии. Старые батареи не справляются с функцией обогрева в зимний период. Часто возникает необходимость замены участка стояка внутри квартиры.

На место демонтированных старых коммуникаций устанавливаются водопроводные и канализационные системы из современных материалов. Бывает актуальна система фильтрации и водоподготовки для улучшения качества питьевой воды. Если проектом предусмотрено, монтируется теплый пол.

Оконные конструкции в старых домах часто имеют недостаточную тепло- и шумоизоляцию. Их заменяют на энергосберегающие стеклопакеты. В старых домах может потребоваться расширение или сужение проемов, усиление перемычек. Если здание имеет историческую ценность, эти работы предстоит согласовать.

Также важно продумать вентиляцию:

• приточные клапаны;
• вытяжка на кухне и в санузлах;
• установка кондиционеров.

После завершения черновых работ монтируются входные и межкомнатные двери. Дверные полотна стоит подбирать не только по внешнему виду, но и по параметрам шумоизоляции. В случае с входной дверью также важна прочность и взломостойкость.

Перед началом чистовой отделки важно подготовить поверхности. В старых квартирах редко встречается идеальная геометрия стен и потолков. Предстоит выровнять все перепады:

• стены выравниваются штукатуркой по маякам, либо устанавливается каркас из гипсокартона;
• полы заливаются стяжкой для создания ровной горизонтальной поверхности;
• потолки штукатурятся либо закрываются натяжным полотном.

Масштаб перепадов в старом фонде может достигать нескольких сантиметров. Выравнивание геометрии в таком случае – задача со звездочкой. Требуется высокая квалификация мастеров, а также большое количество строительных материалов. Тем не менее отказаться от этого этапа нельзя – от него зависит качество финишной отделки.

Это тот момент, когда помещение, наконец, визуально преображается. Чистовая отделка воплощает в жизнь дизайн-проект квартиры.

На финишном этапе предстоят следующие работы:

• шпатлевка и шлифовка поверхности до идеальной гладкости;
• грунтование;
• покраска стен и потолков;
• декоративная штукатурка;
• поклейка обоев;
• монтаж декоративных панелей;
• установка плинтусов;
• работа с лепниной.

Для чистовой отделки мы используем только качественные материалы. В элитном ремонте – это эксклюзивная продукция и уникальные дизайнерские решения. При нанесении покрытий тщательно контролируется соблюдение технологий. Результат должен быть безупречным.

Качественная система отопления не только функциональна, но также эстетична. В квартире могут быть установлены стальные, алюминиевые, биметаллические или другие виды современных радиаторов. На них устанавливается соответствующая запорная и регулирующая аппаратура.

Далее монтируется сантехника:

• системы инсталляции;
• унитазы, раковины, биде;
• ванные и душевые кабины;
• смесители и фильтры питьевой воды;
• полотенцесушители.

Теперь предстоит подключить к коммуникациям стиральную и посудомоечную машины, а также другую бытовую технику.

Финальный этап ремонта квартиры включает:

• установку мебели и техники;
• монтаж декоративных элементов;
• уборку и вывоз строительного мусора.

Мы контролируем каждый этап. Проверяется качество отделки и работа всех инженерных систем. Все должно быть выполнено на высшем уровне. При выявлении каких-либо недочетов они оперативно устраняются. После окончания всех работ и профессионального клининга квартира готова к передаче владельцу.

Несколько рекомендаций для тех, кто планирует реновацию в старой квартире:

• Выбирайте надежного партнера, оказывающего услуги по ремонту. Доверяйте работу компаниям с подтвержденным опытом.
• Планируйте тщательно. Внесение корректировок в проект на поздних этапах чревато сложностями и большими затратами.
• Не экономьте на инженерных системах — это залог безопасности.
• Заложите в бюджет резерв. В старых стенах нередко скрываются неприятные сюрпризы, которые потребуют внеплановых работ.
• Используйте только качественные материалы. Это вклад в долговечность ремонта и собственный комфорт.
• Задавайте вопросы. Мы регулярно предоставляем фото- и видеоотчеты о ходе работ и готовы дать пояснения по всем моментам.

Ремонт в старой квартире — это возможность превратить устаревшее помещение в современное и стильное жилье. Стоимость работы зависит от площади, выбранных материалов и сложности проекта. Качественный ремонт не бывает бюджетным, но является инвестицией в долгосрочный комфорт и эстетику.

Компания «Квадратный метр» гарантирует высокое качество на каждом этапе, полное соответствие проекта и реальности, соблюдение сроков и прозрачность бюджета. Мы делаем премиальный ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, создавая уникальное жилое пространство, в которое хочется возвращаться каждый день.